DS: Herr Nüesch, Sie kennen Generalica seit der Gründung des Unternehmens vor bald 20 Jahren. Wie haben Sie die Entwicklung des Unternehmens in dieser Zeit wahrgenommen und wo sehen Sie heute seine Stärken?
Urs Nüesch: Im Vergleich zu grösseren Generalunternehmen arbeiten wir bei Generalica direkt mit dem Firmeninhaber zusammen. Dies hat zum Vorteil, dass die Zusammenarbeit sehr schnell und die Entscheidungswege enorm kurz sind. Generalica arbeitet sehr professionell, fokussiert und liefert klare Vorgaben an uns. Da Generalica grossen Wert auf eine hochstehende Architektur legt, geniessen wir bei der Planung grosse Freiheiten. Daraus resultieren dann zwar teilweise höhere Kosten, jedoch verleihen sie den Bauprojekten eine Einzigartigkeit, die sich wiederum in der Vermarktung durch bessere Verkaufschancen zeigt.
DS: Sie haben in den vergangenen Jahren sehr viele Immobilienprojekte für Generalica geplant. Welches waren die Herausforderungen in Bezug auf die Zusammenarbeit mit Generalica im Allgemeinen?
Urs Nüesch: Wir durften für Generalica sehr spannende Projekte entwickeln und diese dann meistens auch in der Bausausführung begleiten. Der Prozess von der Analyse über den Grundstückerwerb bis hin zur Projektierung ist enorm speditiv. Dies ist sicherlich auch auf das hervorragende Netzwerk und den hohen Grad der Eigenfinanzierung zurück zu führen. Die Zusammenarbeit ist jedoch auch sehr fordernd und anspruchsvoll, da es auch immer um die Optimierung der zu vermarktenden Fläche unter Berücksichtigung der örtlichen Vorgaben und Budgets geht.
DS: In wie weit konnten Sie Ihre eigenen Vorstellungen bei den verschiedenen Projekten in die Realität umsetzen? War Generalica offen für Ihre Ideen und Vorschläge?
Urs Nüesch: Die Vorstellungen von Architekten und Vermarkter sind vielfach unterschiedlich. Obwohl uns Generalica klare Vorgaben was Zimmergrössen, Marktpreise und örtliche Nachfrage liefert, ist sie sehr offen für unsere Ideen und vertraut uns dank unserer langjährigen Erfahrung. Dies zeigt sich auch daran, dass wir in der Vergangenheit jedes dritte Bauprojekt realisieren durften, das wir für Generalica analysiert und geplant haben. In den vergangenen Jahren ist das Umfeld jedoch schwieriger geworden und die Bodenpreise sind stark gestiegen. Die Projektierung von Neubauprojekten ist anspruchsvoller geworden.
DS: Sie lieben und leben Architektur und sind mit Leib und Seele Architekt. Auch Generalica identifiziert sich selber neben dem Bau durch «hochstehende und gute» Architektur. Was genau verstehen Sie unter diesem Begriff und was zeichnet «gute» Architektur aus?
Urs Nüesch: Das schönste an der Architektur ist der Entwurf. Gute Architektur bedeutet für uns, dass möglichst viel Wohnwert geschaffen wird. Es macht keinen Sinn Wohnungen zu planen, die nicht gebrauchstäglich und nur in einer schönen Gebäudehülle verpackt sind. Beispielsweise planen wir die Grundrisse in Projektstudien immer so, dass in jedes Zimmer ein Doppelbett gestellt werden könnte, um den zukünftigen Bewohnern eine flexible Nutzung der Wohn- und Schlafräume zu ermöglichen. Auch planen wir unsere Objekte immer von innen nach aussen, damit Kompromisse bei der Raumaufteilung so gering wie möglich ausfallen. Grosse Fenster, helle Räume und Balkone, die den Wohnraum nach aussen erweitern, betrachten wir heute als selbstverständlich. Auch die gewachsene Umgebung ist ein wichtiges Element, das bei der Planung und Architektur unbedingt miteinbezogen werden muss, damit ein Ganzes entsteht. Wir möchten die natürliche Umgebung so unberührt wie möglich gestalten. Die Bauwerke sollen sich dem Gelände anpassen und nicht umgekehrt.
DS: Als Generalunternehmen realisiert Generalica Immobilienprojekte von A–Z und vermarktet diese meistens auch selber. Welchen Einfluss spielt Ihrer Meinung nach die Architektur auf die Verkaufschancen?
Urs Nüesch: Die Wohnungen müssen das bieten, was sie versprechen und der erste Eindruck zählt auch beim Immobilienkauf. Daher betrachten wir die Gebäudehülle als funktionelles und modernes Kleid und wenn etwas schön verpackt ist, verkauft es sich natürlich auch besser.
DS: Sie haben Ihr Unternehmen im Frühjahr 2018 Ihrem Nachfolger übergeben. Werden Sie Generalica in Zukunft nach wie vor in beratender Tätigkeit zur Seite stehen?
Urs Nüesch: Ich konzentriere mich in Zukunft vorwiegend auf die Beratung, Projektstudien und den Entwurf von Projekten. Einer weiteren Zusammenarbeit steht daher nichts im Weg und ich freue mich, Generalica auch weiterhin unterstützen und begleiten zu dürfen.