«Hohe Ansprüche an sich selbst und gleichermassen an Lieferanten und Partner.»

DS: Herr von Rotz, Sie sind Leiter Vermarktung für Anlageobjekte bei der Markstein AG. Wie hat sich die Zusammenarbeit mit der Generalica AG ergeben und wie haben Sie das Unternehmen bisher wahrgenommen?

Reto von Rotz: Die Zusammenarbeit zwischen Markstein und Generalica besteht bereits seit mehreren Verkaufsmandaten. Aufgrund des gegenseitigen Vertrauens hat uns Generalica beauftragt, einen passenden Investor für das Immobilienprojekt «Alte Post-/Zürcherstrasse» in Niederglatt zu finden. Generalica handelt fair, agiert direkt und kommuniziert klar und lässt auch mal eine Fünf gerade sein. Auf der anderen Seite hat Generalica aber auch sehr hohe Ansprüche an die eigenen Leistungen und ebenso an diejenigen der Lieferanten und Partner.

DS: Generalica als General-/Totalunternehmen hat Sie mit der Suche nach einem Investor für das Bauprojekt «Alte Post-/Zürcherstrasse» in Niederglatt beauftragt. Das Projekt umfasst sowohl Eigentums- als auch Mietwohnungen. Wie beurteilen Sie die Projektvorbereitung und die Ihnen zur Verfügung gestellten Unterlagen?

Reto von Rotz: Es war Generalica wichtig, schon bei Projektbeginn festzulegen, welche Unterlagen benötigt werden, damit Missverständnisse ausgeschlossen und ein speditives Vorgehen möglich ist. Wir haben vorgegeben, dass anstelle einzelner Budgetpositionen im Baubeschrieb genaue Material- und Apparatelisten definiert werden. Generalica hat dies parallel zur Erstellung der Ausschreibungsunterlagen zusammengestellt und sämtliche Unterlagen termingerecht und auf Anhieb vollständig zur Verfügung gestellt. Die Projektvorbereitung war mustergültig.

DS: Aus verschiedenen Gründen kam es im ersten Anlauf mit keinem Investor zu einem Vertragsabschluss. Mit welchen speziellen Herausforderungen wurden Sie bei diesem Projekt konfrontiert und welches waren die Gründe dafür?

Reto von Rotz: Dies ist auf verschiedene Softfaktoren zurückzuführen. Generalica hat dieses Projekt vollständig und durchdacht bis ins letzte Detail ausgearbeitet. Die Ansprüche der einzelnen Investoren deckten sich im Verlaufe der Gespräche jedoch nicht mehr mit den Erwartungshaltungen von Generalica. Generalica blieb ihren Prinzipien stets treu und war nicht bereit, Kompromisse in der geforderten Höhe einzugehen. Dies führte dazu, dass die Verhandlungen nicht mehr auf Augenhöhe verliefen und es so zu keinem Abschluss kam.

DS: Die Firma Markstein AG entschied sich später, selber als Investor aufzutreten. Dadurch hat sich die Beziehung zwischen Ihnen und Generalica geändert. Sie sind nun Auftraggeber im Sinne eines Werkbestellers geworden. Welchen Einfluss hatte dies auf die Zusammenarbeit und das Vertrauen?

Reto von Rotz: Leider konnte aus den genannten Gründen im ersten Anlauf kein geeigneter Investor gefunden werden, obwohl sämtliche Projektanforderungen aus unserer Sicht erfüllt waren. Um einen möglichen Interessenkonflikt auszuschliessen, entschieden wir uns erst nach dem Ablaufen des Mandats, selber als Investor aufzutreten, da uns das Projekt nach wie vor überzeugt hat. Dazu stehen uns im Bereich Portfoliomanagement verschiedene Gefässe mit Immobilienfonds zur Verfügung. Es ging uns immer um die Sache und durch eine klare und offene Kommunikation war auch das Vertrauen zu jeder Zeit gegeben. Somit wurden wir vom Auftragnehmer für den Verkauf dieses Anlageobjekts zum Investor und Auftraggeber.

DS: Wie beurteilen Sie die bisherigen GU-/TU-Leistungen aus Investorensicht sowie die Vorgehensweise und die Qualität der ausgeführten Arbeiten?

Reto von Rotz: Das Projekt befindet sich derzeit in der Bauausführung und wird im Portfoliomanagement durch unser Bautreuhandteam begleitet. Bei den Aushubarbeiten stellte sich heraus, dass der Baugrund in Sachen Tragfähigkeit sehr anspruchsvoll ist, und die starken Regenfälle in dieser Zeit verkomplizierten die Arbeiten zusätzlich. Dies wirkte sich negativ auf die Erstellungskosten aus. Mit Generalica wurde schnell und unbürokratisch ein fairer Kostenteiler gefunden. Generalica liefert immer professionelle Arbeit ab. Die Zusammenarbeit zwischen dem Portfoliomanagement und Generalica ist sehr konstruktiv und erfüllt unsere Erwartungen vollkommen.

DS: Welches Gesamtbild haben Sie von Generalica seit der Zusammenarbeit gewonnen?

Reto von Rotz: Wir würden in jeder Konstellation wieder mit Generalica zusammenarbeiten – sei es als Auftragnehmer für ein Verkaufsmandat, als Investor für ein Anlageobjekt oder auch als Bauherr für ein neues Bauprojekt. Generalica ist ein verlässlicher Partner, der zu seinem Wort steht. Wir freuen uns auf neue Herausforderungen.